中指研究院:2025年1-7月TOP100企业拿地总额5783亿元 同比增长34.3%
根据XM外汇官网APP的中指总额增长消息,中指研究院发布了《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。研究院年月T亿元数据显示,企业2025年1-7月,拿地TOP100企业的同比土地取得总额达5783亿元,同比增长34.3%,中指总额增长环比上月小幅增长1个百分点。研究院年月T亿元今年以来,企业土地市场活跃度持续上升,拿地企业主要由央国企主导,同比前十名中有8家央国企,中指总额增长民营企业如滨江集团也在其中,研究院年月T亿元成为前十名的企业之一,邦泰集团和大华集团跻身前二十。拿地
图:2022年1月-2025年7月TOP100房企累计拿地总额及同比
数据来源:中指数据CREIS
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
在新增货值方面,同比绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。2025年1-7月,绿城中国以1116亿元的新增货值排名第一,中海地产以935亿元紧随其后,保利发展以907亿元位列第三。TOP10企业在此期间的新增货值总额为6871亿元,占TOP100企业总额的43.5%,新增货值门槛为55亿元。
热点城市的土地拍卖依然火热,多块地的成交楼面价刷新区域记录。2025年7月,核心城市的优质地块竞争依旧激烈,多轮竞价持续进行,例如南京的编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交,苏州园区的双湖地块经过49轮竞价成交,而杭州的拱墅区GS130201-56地块经过43轮竞标成交。部分地块的竞标还会触发双高双竞等限制条件。同时,上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新全国纪录,此前此纪录由上海静安区的成交楼面价16万元/平方米保持,仅隔5个月即被打破,显示出房企对优质地块的激烈争夺。
表:7月刷新区域最高成交楼面价地块情况
数据来源:中指数据CREIS
房企激烈争夺土地的原因在于:一方面企业抓住窗口期,积极补充核心城市的优质地块;另一方面,各地自2025年起积极释放优质及稀缺地块以吸引投资。上海徐汇区的XH-02(TPL)单元051-11地块因其稀缺性和便利的交通条件,成为市场的热门焦点。
短期来看,房企对项目安全性和盈利确定性的关注加剧,核心城市的稀缺地块预计将持续高溢价成交。然而,房企需警惕高价地带来的开发挑战。未来,各地土地供给将继续保持“缩量提质”策略,高需求城市的核心地块有望维持高溢价,而多数三线和四线城市则将以底价交易为主,一些城市可能通过优化供地结构来吸引房企。市场竞争将促使房企提升设计能力,如何打造优质房源是未来的挑战。
重点区域及城市房企拿地情况
从各城市群的拿地金额来看,长三角以1802亿元位居首位,京津冀则有894亿元,位列第二;中西部则为457亿元,排在第三。
在重点城市的TOP10房企中,央企和国企依然占主导地位,民企则在重点区域补充土储。招商蛇口在多个城市排名前十,建发则在杭州、北京、苏州和成都等地表现强劲。滨江集团在杭州拿地金额第一,兴耀房产和大华集团在各自重点城市增强土地储备。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,7月高成交地块主要集中在上海、杭州和深圳,其中上海以244亿元的总成交金额占据五宗,位列榜首,分别有46亿元和45亿元的地块来自杭州和深圳。从拿地企业来看,这些高价地块多由央国企主导,部分地块为联合投标。
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